Proyectos de viviendas en Granada
Hola. Si estás por aquí, es porque estás pensando en hacerte una casa y quieres conocer las fases que entraña un proyecto de vivienda en Granada.
Quizás tienes una idea de cómo va todo o a lo mejor no tienes ni la más remota idea. Nadie nace sabiendo. No te preocupes que yo te lo cuento.
Búsqueda del terreno.
Lo primero que necesitas es un terreno donde construir la casa de tus sueños. Ni se te ocurra lanzarte a comprar el primer solar que veas o que te ofrezca una inmobiliaria.
El Arquitecto.
Es raro que no me hayas leído o escuchado decir esto antes. Un Arquitecto no es un “pinta rayas”. Es el cerebro que hay detrás de tu proyecto.
Te aconsejo que contrates a quien contrates, te fijes en que sea una persona con la que puedas trabajar y que esté en la línea de lo que tú buscas.
Estudios previos al proyecto.
Hay tres de cosas que se necesitan antes de comenzar a elaborar el proyecto.
Estudio Topográfico.
Es necesario comenzar a proyectar teniendo muy claras las medidas exactas del solar así como sus cotas.
Estudio Geotécnico.
Es necesario saber la resistencia del terreno para poder calcular la estructura de tu edificio.
Programa de necesidades.
Tienes que contarle a tu Arquitecto qué necesitas que tenga tu vivienda. ¿2-3-4 dormitorios? ¿Gimnasio?
Cada familia es un mundo.
El Proyecto.
El proyecto se divide en 3 grandes partes. El Anteproyecto, el Proyecto Básico y el Proyecto de Ejecución.
Anteproyecto.
Basándose en el programa de necesidades, irás viendo opciones de diseño que evolucionarán hasta que haya una solución que te encaje con lo que buscas.
El Proyecto Básico.
Una vez alcanzado ese diseño que se ajustaba a ti en la fase de Anteproyecto, ya se puede definir la vivienda al 100 % mediante planos, alzados y secciones junto a una memoria que justificará normativas y demás.
El Proyecto de Ejecución.
En esta parte del proyecto, es donde se define en detalle toda la vivienda. Es el manual de instrucciones de cómo se va a construir la casa. Planos de estructura, fontanería, electricidad, etc.
También incluirá una medición detallada de todo para que puedas pedir presupuesto a las constructoras.
Contratación del Aparejador.
Aparejador, Arquitecto Técnico o Ingeniero de la Edificación. Son figuras equivalentes. Simplemente el nombre varía dependiendo de la época en la que obtuvieran su título. Su misión será la misma al dirigir la obra.
Dirección de Ejecución de Obra.
Supervisa y controla minuciosamente que, todo lo proyectado por el Arquitecto en el proyecto, se ejecute correctamente. Controla la cantidad y la calidad de lo ejecutado.
Coordinación de Seguridad y Salud.
El Aparejador o el Arquitecto, (ambos están habilitados para desempeñar esta función) se encarga de que las medidas de seguridad contempladas en el plan de seguridad se cumplan.
Licencia de Obras.
La expide el Ayuntamiento. Es una tasa cuyo importe depende del municipio donde construyas tu casa.
Constructora.
Elige bien, porque vas a pasar mucho tiempo con ellos. Investiga, compara presupuestos y, sobre todo, visita obras anteriores.
Suministros.
Agua y luz. Los necesitas para comenzar las obras.
Inicio y transcurso de las obras.
Visitas a obra.
Los técnicos visitarán la obra regularmente para controlar la ejecución. Si tú quieres podrás hacerlo también.
Certificaciones.
Documento donde periódicamente, aparecen los trabajos ejecutados hasta ese momento. Se puede haber acordado hacer certificaciones mensuales, quincenales, o por unidades de obra ejecutadas.
Certificado Final de Obra.
Cuando tu casa esté terminada, este documento así lo certificará.
Espero que este artículo te haya dado una visión clara del proceso de construcción. Y recuerda, si algo puede salir mal, saldrá mal, así que prepárate y planifica bien. ¡Buena suerte!
VIVIENDA MINIMALISTA EN GRANADA
